Hypotheek 2020: wat verandert er?

We zijn er inmiddels aan gewend: met de komst van een nieuw jaar verandert er ook weer het een en ander in de hypotheekregels. In dit artikel hebben we de belangrijkste veranderingen voor de hypotheek in 2020 voor je op een rij gezet.

Maar we beginnen met iets wat niet verandert: ook in 2020 kun je hooguit 100% van de waarde van je huis financieren met een hypotheek. Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, moet je dus van je spaargeld betalen.

 

Tweeverdieners met een laag inkomen kunnen in 2020 een hogere hypotheek afsluiten en ook de NHG-grens gaat omhoog

 

Energiebesparende maatregelen

Er is één uitzondering op die regel: als je energiebesparende maatregelen treft, mag je meer lenen. Je inkomen moet dan wel tenminste €33.000 bruto per jaar zijn. In dat geval mag je maximaal 6% van de woningwaarde extra lenen om energiebesparende maatregelen mee te bekostigen.

 

Wil je een nul-op-de-meterwoning? Dan kun je daarvoor in 2020 minder lenen via jouw hypotheek. Nu is het extra bedrag nog € 25.000, volgend jaar nog maar € 15.000. Gelukkig zijn er nog steeds voldoende alternatieve leenmogelijkheden om alsnog je woning energiebesparend te maken.

 

Tweeverdieners

Zijn jullie tweeverdieners? Dan bestaat de kans dat jullie volgend jaar meer mogen lenen voor jullie huis. In 2020 telt het inkomen van de minst verdienende partner namelijk voor 80% mee om de woonquote vast te stellen. De woonquote is het deel van het gezamenlijke inkomen dat jullie mogen besteden aan woonlasten. Nu telt nog slecht 70% van het laagste inkomen mee.

 

Kostengrens NHG omhoog

Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs over de maanden juni, juli en augustus van het jaar ervoor. In 2019 was die € 309.203. Daarom stijgt de maximale hypotheek met NHG per 1 januari 2020 naar € 310.000.

 

Hypotheekrenteaftrek

De rente die je betaalt over je hypotheekschuld mag je van de Belastingdienst aftrekken van je inkomen. Daardoor hoef je minder belasting te betalen. Sinds 2014 wordt de maximale aftrek van hypotheekrente elk jaar met een half procent verlaagd. Vanaf 2020 gaat dat aanzienlijk sneller: volgend jaar mag je nog maximaal 46% van de betaalde hypotheekrente aftrekken. Als je meer dan € 68.507 verdient, ga je dat dus in je portemonnee voelen.

 

Meer informatie

Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten of jouw bestaande – of nieuwe – hypotheek wel 2020-proof is? Neem dan gerust even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van hypotheken en financiën. Ik help je graag verder.

Vier eindejaarstips voor je spaargeld

Voor je het weet, is het 2020. Hoog tijd om te onderzoeken of je jouw spaargeld handig kunt inzetten om fiscaal voordeel te behalen. Wij hebben vier tips voor je verzameld.

De fiscus beschouwt spaargeld en beleggingen als vermogen en heft er belasting over. Gelukkig geldt dat in 2020 niet voor de eerste € 30.846. Heb je meer dan dit bedrag, dan moet je wel belasting betalen. En dat vindt niemand leuk!

 

Tip 1: Grote uitgaven nog in 2019 plannen

Heb je per fiscale partner meer dan € 30.846 spaargeld en moet je binnenkort een grote uitgave doen? Dan is het slim om het geld nog in 2019 uit te geven. Zo voorkom je dat je over dat bedrag belasting moet betalen.

 

Tip 2: Bereken je jaarruimte en spaar voor je pensioen

Als je een aantoonbaar pensioentekort hebt, kun je een deel van je spaargeld belastingvrij overhevelen naar een pensioenvoorziening. Een (uitgestelde) lijfrente is daar een voorbeeld van. Het bedrag dat je hiervoor belastingvrij kunt gebruiken, heet de jaarruimte.

 

Had je in de afgelopen jaren ook al een pensioentekort en heb je hier nooit iets aan gedaan? Dan mag je de jaarruimte van de afgelopen zeven jaar gebruiken. Maar let op: om voor belastingvoordeel in aanmerking te komen, moet je het geld vóór 2020 inleggen.

 

Tip 3: Schenken om erfbelasting te voorkomen

Als je vermogen wilt overhevelen naar je (klein)kinderen, kun je een deel ervan nu alvast schenken. Als je binnen de vrijstellingsbedragen blijft, hoeven de ontvangers hierover geen belasting te betalen. Op die manier kun je dus op een fiscaalvriendelijke wijze vermogen doorsluizen. En je hoeft zelf minder belasting te betalen.

 

Tip 4: Partneralimentatie afkopen

In 2019 mag je de door jou betaalde partneralimentatie nog aftrekken tegen het toptarief. Als je een hoog inkomen hebt, is dat maximaal 51,75%. Dat verandert in 2020. Dan mag je betaalde partneralimentatie nog tegen maximaal 46% aftrekken. Dit percentage wordt verder afgebouwd tot de effectieve aftrek in 2023 nog maar 37,05% bedraagt.

 

Als je inkomstenbelasting in de hoogste schrijf betaalt, is het dus fiscaal interessant om jouw alimentatieverplichting nog dit jaar af te kopen. De afkoopsom is immers ook aftrekbaar en zo profiteer je in 2019 nog van het toptarief.

 

Vraag het de expert

Vaak is het verstandig om met een expert te overleggen voordat je grote veranderingen aanbrengt in de manier waarop je jouw vermogen verdeelt. Als Erkend Financieel Adviseur help ik je er graag bij. Ik kijk verder dan eenmalig voordeel, wijs je op alternatieven en neem ook de langere termijn mee in het plaatje. Zo krijg jij inzicht en overzicht, zodat je beslissingen kunt nemen die het beste bij je passen.