FAB West Nederland

Waar wil jij wonen: in de stad of in het groen?

Doordat we meer thuiswerken en dat waarschijnlijk blijven doen, hoeven we niet meer per se dichtbij ons werk te wonen. Dat, in combinatie met de hoge huizenprijzen in de steden, maakt dat steeds meer mensen verhuizen naar een landelijke omgeving.

In 1950 had Nederland 10 miljoen inwoners. Inmiddels zijn dat er meer dan 17 miljoen. Vooral de Randstad is sterk gegroeid; bijna de helft van alle Nederlanders woont in de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland.

Huizenprijzen

Deze ontwikkeling heeft uiteraard effect gehad op de huizenprijzen. Die zijn in de Randstad over het algemeen een stuk hoger dan in dunner bevolkte gebieden. Hoewel woningen daar momenteel harder in prijs stijgen dan in stedelijke gebieden. Toch betaal je er voor een vergelijkbaar huis nog altijd veel minder.

Tot 35% goedkoper

Om je een indruk te geven: voor een gemiddeld huis in de goedkoopste regio’s betaal je ongeveer € 250.000. Dat is € 135.000 en dus 35% minder dan de gemiddelde landelijke prijs! Een en ander blijkt uit onderzoek van de Volkskrant. Op dit kaartje zie je per regio wat een huis ongeveer kost.

Voordelen…

Uitzonderingen daargelaten koop je in landelijk gebied dus meer huis voor minder geld. Daarnaast woon je er vaak een stuk rustiger. Veel mensen die de stad achter zich hebben gelaten, willen nooit meer terug. In het dorp waar ze nu wonen, hebben ze zich los kunnen maken van de dagelijkse ratrace.

…en nadelen

Tegelijkertijd moet je het leven in het groen niet te veel te romantiseren. Mensen die je niet liggen, kun je in de stad makkelijk negeren. In een klein dorp is dat een stuk lastiger. En spontaan een bioscoopje pakken, een museum bezoeken of Vietnamees eten halen is minder gemakkelijk dan in de stad.

Wil je ervaringen lezen van mensen die de stap van stad naar dorp hebben gemaakt? ELLE heeft er een leuk artikel over gepubliceerd.

Maak een afspraak

Of je nu kiest voor de stad of voor het platteland, voor advies over je hypotheek kun je altijd bij me terecht. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag om de financiële zaken rond de aankoop van je huis rond te krijgen. Maak dus gerust een afspraak met me.

Kun je nog wel verhuizen als 55-plusser?

Veel 55-plussers met een eigen huis hebben hun vermogen de afgelopen jaren flink zien stijgen. Op papier althans, omdat hun huis meer waard is geworden. Daardoor overwegen zij om hun huis te verkopen en op zoek te gaan naar een levensloopbestendige woning. Maar zijn er wel genoeg van zulke huizen?

Om maar direct met de deur in huis te vallen: nee, er zijn er veel te weinig. Nu al 80.000 en als er niets verandert, loopt dat tekort in 2040 op tot 400.000. En voor levensloopbestendige huizen die wel op de markt komen, geldt precies hetzelfde als voor andere huizen: ze zijn de afgelopen jaren fors duurder geworden. Het is dus maar de vraag of je wel voldoende hypotheek kunt krijgen, als je er al één vindt.

Hypotheekregels senioren

Veel banken houden al tien jaar voordat je met pensioen gaat rekening met je pensioeninkomen. Dat is vrijwel altijd minder dan je huidige inkomen. Daardoor kun je vanaf je 57e vaak minder lenen. Ook eisen veel hypotheekverstrekkers dat je de nieuwe hypotheek sneller aflost.

Op zoek naar iets anders…

Dat veel 55-plussers op zoek zijn, blijkt onder andere uit cijfers van huizenwebsite Funda. Daar is de term ‘levensloopbestendig’ vorig jaar de top 10 van zoekopdrachten binnengekomen. Toch wordt lang niet elke woning die zich zo mag noemen als levensloopbestendig aangeboden.

Zoek daarom ook op ‘appartement’ of op de term ‘gelijkvloers’ en vorm jezelf een beeld van het huis op basis van de plattegrond en de foto’s.

…of blijven wonen waar je woont

Als je besluit om zo lang mogelijk in je huidige huis te blijven wonen, is het verstandig om de woning levensloopbestendig te maken. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Of aan een lift. Let ook op de bewegingsruimte en de breedte van de deuropeningen. Want stel dat je later een rollator of een rolstoel nodig hebt.

Opeethypotheek

Als je weinig spaargeld hebt maar wel (veel) overwaarde, kun je overwegen om zo’n verbouwing te bekostigen met een ‘opeethypotheek’. Je sluit dan een lening af ter hoogte van die overwaarde. Dat geld kan in één keer worden gestort, als maandelijkse uitkering of als combinatie van deze twee opties. Het geld kun je vervolgens gebruiken om je huis levensloopbestendig te maken en/of als extra inkomen.

Zelf bouwen

Als je financiële positie het toestaat, kun je ook een levensloopbestendig huis laten bouwen. Er zijn meerdere spelers op de markt die hiervoor kant-en-klare conceptwoningen aanbieden. Die zijn niet goedkoop, zeker als je bedenkt dat je ook de grond moet kopen en bouwrijp moet laten maken. Maar zo’n conceptwoning kost vaak veel minder dan wanneer je zelf een architect en een aannemer in de arm moet nemen.

Huren

Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en te gaan huren. Misschien kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Die hebben vaak een (aanzienlijk) lagere huurprijs dan huizen in de vrije sector. Om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Advies

Wat voor jou de beste oplossing is, hangt af van je voorkeuren en van de mogelijkheden die er zijn. Wil je er eens over sparren met een expert? Maak dan gerust een afspraak met me. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag verder.

Door de coronacrisis brengen we veel meer tijd thuis door. We wonen er niet alleen, we werken, sporten en borrelen er veel vaker dan voorheen. Daarom is ons huis een stuk belangrijker voor ons geworden in het afgelopen jaar.

Driekwart van zowel de huiseigenaren als de huurders heeft andere woonwensen gekregen. Dat blijkt uit onderzoeken van verschillende partijen. De meest gehoorde wens is een extra (werk)kamer. We willen werk en privé graag beter van elkaar scheiden.

Herken je dit? Dan heb je drie opties om je wens in vervulling te laten gaan: je huis anders indelen, er een stuk aanbouwen of verhuizen. We geven je wat voorbeelden, inclusief de gemiddelde kosten én tips voor de financiering ervan.

Huis anders indelen

Misschien kun je jouw huis anders indelen. Heb je een zolder die je nu vooral gebruikt als opslagruimte? Met een beetje geluk kun je er twee kamers van maken, zeker als je een dakkapel plaatst. Een dakkapel van vijf meter kost ongeveer € 5.000, het creëren van twee zolderkamers ongeveer hetzelfde. Voordeel is dat je huis na de verbouwing meer waard is. Je verdient de investering, in elk geval op papier, grotendeels terug.

Als je een andere grote kamer in je huis hebt, hoef je waarschijnlijk alleen maar een paar wandjes en een deur te laten zetten. In dat geval ben je natuurlijk een stuk voordeliger uit.

Aanbouwen

Heb je geen ruimte die je kunt opdelen of wil je dat liever niet doen? Overweeg dan om een aanbouw te laten plaatsen. Dat kan een stenen aanbouw zijn, maar ook een serre. Met zo’n aanbouw wordt je huis vrijwel altijd meer waard.

De kosten zijn uiteraard afhankelijk van de breedte en diepte van de aanbouw. Reken voor een serre op ongeveer € 1.000 per vierkante meter, inclusief arbeidsloon. Een stenen aanbouw is duurder en komt gemiddeld op ongeveer € 2.000. Wil je een kamer van 5 bij 3 meter realiseren, dan ben je dus tussen de € 15.000 en € 30.000 kwijt.

Verhuizen

Als de twee bovenstaande mogelijkheden voor jouw geen optie zijn, zul je moeten verhuizen om je wensen te realiseren. Maak in dat geval eerst een plan van aanpak. Als je toch op zoek gaat naar een andere woning, let dan niet alleen op de oppervlakte en het aantal kamers. Misschien wil je ook wel een (grotere) tuin. Of een woning met moderne isolatie, die al zonnepanelen of een warmtepomp heeft.

Uiteraard moet je ook weten hoe hoog de nieuwe hypotheek maximaal mag zijn. Hoeveel mag je lenen en is dat genoeg om je plannen te realiseren?

Financieren

Voor het verbouwen van je huis of het plaatsen van een aanbouw kun je in veel gevallen je bestaande hypotheek verhogen. De kans in namelijk groot dat je overwaarde hebt of dat je overwaarde creëert door de verbouwing. Is dat niet het geval? Dan kun je misschien een persoonlijke lening afsluiten. Nadeel is wel dat je hiervoor meer rente betaalt dan voor een verhoging van je hypotheek.

Als je wilt verhuizen, is de kans groot dat je in een duurder huis gaat wonen. Je kunt dan een nieuwe hypotheek afsluiten voor het gehele bedrag of je bestaande hypotheek meeverhuizen en voor het restbedrag een extra hypotheek sluiten.

Beste manier

Wat de beste manier is om de financiering van je plannen rond te krijgen, verschilt van persoon tot persoon. De juiste keuze kan je veel geld schelen. Daarom is goed advies belangrijk. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, ben ik expert op het gebied van financiële zaken. Ik help je graag bij het maken van de beste keuze voor jouw situatie. Bel of mail me dus gerust.