FAB West Nederland

Ook als doorstromer is het moeilijk om iets anders te vinden als je huis niet meer voldoet aan je eisen en wensen. Gelukkig zijn er alternatieven om je weer helemaal thuis te voelen in je bestaande woning!

11 oktober 2024

Meer ruimte creëren is een populaire oplossing voor veranderende woonwensen. Bijvoorbeeld door een aanbouw of dakkapel te laten plaatsen. Vaak kun je je hypotheek gebruiken om zo’n verbouwing te financieren. Bijkomend voordeel van het uitbreiden van je huis is dat het daardoor meer waard wordt.

Kleine verbouwing, groot effect

Maar ook een kleinere verbouwing kan al een groot effect hebben. Denk bijvoorbeeld aan het wegbreken van een muur tussen de keuken en de woonkamer, zodat er een ruimtelijker gevoel ontstaat. Op dezelfde manier kun je van twee kleine kamers één grote maken. Of, door een muurtje te plaatsen, van één grote kamer twee kleinere.

Levensloopbestendig

Met een kleine óf wat grotere verbouwing kun je je huis ook levensloopbestendig maken. Zeker als je een grote woonkamer hebt – of een inpandige garage – is dit relatief eenvoudig te realiseren. Zo niet, dan kun je vaak een prachtig appartement op de begane grond maken door een uitbouw te combineren met een herinrichting.

Wooncomfort

Duurzaamheid is niet alleen goed voor het milieu, het verhoogt ook je wooncomfort. Goede isolatie zorgt voor een behaaglijk warm huis in de winter en voor koelte in warme zomers. Verder verlaag je de energiekosten ermee. Ook als je wilt verduurzamen, kan je hypotheek je helpen. En wist je dat de overheid tot wel 30% van jouw energiebesparende maatregelen betaalt?

Hogere waarde

Ook voor een woning met een hoger energielabel geldt dat die (aanzienlijk) meer waard is. En mocht je op termijn toch willen verkopen, dan gaat dat een stuk sneller als je een energiezuinig huis hebt. Win-win dus!

Slimme aanpassingen

Hoewel verhuizen soms de ultieme oplossing lijkt, is het lang niet altijd de enige – of beste – optie. Met een paar slimme aanpassingen kun je vaak je veranderde woonwensen vervullen en je huis omtoveren tot een plek waarin je weer jaren vooruit kunt.

Advies op maat

Wil je weten hoe je dat in financiële zin het beste regelt? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur heb ik veel kennis van financieringsmogelijkheden. Ik kan je op maat adviseren over jouw persoonlijke situatie. Neem dus gerust eens contact met me op.

Aan het einde van de rentevaste periode van je hypotheek sta je voor een belangrijke keuze: ga je door met je huidige geldverstrekker of kies je voor een andere bank? En houd je dezelfde hypotheek of wil je misschien iets veranderen?

27 september 2024

Een hypotheek is een lening en daar moet je rente over betalen. Vaak wordt die rente voor een bepaalde periode vastgezet, bijvoorbeeld 5 jaar, of 10 of 20 jaar. Je kunt ook kiezen voor een hypotheek met een variabele rente: die kan elke maand anders zijn.

Bericht van je bank

Als je een rentevaste periode hebt, krijg je van je bank ruim van tevoren bericht als die periode gaat aflopen. De geldverstrekker doet dan een voorstel voor een nieuwe rente en rentevaste periode. In principe verandert er verder niets aan je hypotheek.

Je kunt ervoor kiezen om dit voorstel te accepteren. Maar, het is altijd slim om te onderzoeken of er alternatieven zijn die voordeliger voor je uitpakken. Andere aanbieders van hypotheken hebben misschien wel een lagere rente of betere voorwaarden.

Bestaande hypotheek verlengen

Als je ervoor kiest om je hypotheek te verlengen, ga je akkoord met het voorstel van je bank. Je kiest een nieuwe rentevaste periode met bijbehorend rentepercentage en blijft bij dezelfde geldverstrekker.

Een lange rentevaste periode geeft je zekerheid over je maandlasten. Maar als de rentes dalen, profiteer je daar niet van. Bij een korte periode of variabele rente loop je het risico dat je maandlasten stijgen als de rente omhooggaat, maar profiteer je als de rente daalt.

Overstappen

Het einde van de rentevaste periode kan ook een moment zijn om over te stappen naar een andere aanbieder. In dat geval moet je je hypotheek oversluiten. Je kunt dan gelijk andere aanpassingen doorvoeren, zoals bijvoorbeeld de hoogte van het leenbedrag. Voordeel is dat je aan het einde van je rentevaste periode geen boeterente hoeft te betalen. Oversluiten bij je bestaande geldverstrekker kan overigens ook. Houd er wel rekening mee dat je advies- en notariskosten moet betalen als je je hypotheek oversluit.

Risico-opslag

Heb je een hypotheek zonder NHG? Bij het verlengen of oversluiten van je hypotheek kan het zijn dat je minder risico-opslag hoeft te betalen. Je hypotheekschuld moet dan ten opzichte van de waarde van je woning zijn gedaald. Controleer dus goed of jouw geldverstrekker dit in het rentevoorstel heeft verwerkt.

De beste optie

Of je nu kiest voor verlengen of oversluiten, het is altijd slim om je goed te laten informeren. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van hypotheken en kan ik jouw situatie helder in kaart brengen. Dat kan je helpen om de beste keuze te maken. Zo voorkom je dat je geld laat liggen! Neem dus gerust contact met me op.

Steeds meer huiseigenaren liggen wakker omdat ze zich zorgen maken over hun financiën. Ze kunnen de eindjes maar met moeite aan elkaar knopen of zijn bang dat ze eerdaags geldzorgen krijgen. Herken je dat? Lees dan verder en ontdek hoe jouw hypotheek – hoe gek ’t ook klinkt – misschien kan helpen.

13 september 2024

Wonen in Nederland is niet goedkoop. Gemiddeld zijn we er bijna een kwart van ons inkomen aan kwijt. Maar waar de een dat makkelijk kan betalen, kan het bij een ander voor financiële hoofdbrekens zorgen.

Volgens recent onderzoek van de organisatie achter de Nationale Hypotheekgarantie geldt dat laatste voor één op de vijf huiseigenaren. Nog verontrustender: drie (!) op de vijf zeggen dat ze bij financiële tegenslag hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Maar wat kun je doen als dat ook voor jou geldt?

Hypotheek kan helpen

Je denkt misschien dat je hypotheek alleen maar een lening is waar je maandelijks voor moet betalen. Maar die hypotheek is veel meer dan dat. Die kan ook financiële mogelijkheden bieden. Bijvoorbeeld wanneer je huis meer waard is geworden, waardoor je hypotheekrente omlaag kan.

Wellicht kun je profiteren van de rentedaling van de afgelopen maanden. Of heb je nog een (te) dure overlijdensrisicoverzekering en kun je op die premie besparen. Soms is het zelfs slim om je hypotheek juist iets te verhogen en te investeren in duurzaamheid. Je betaalt dan wel meer aan de bank, maar misschien daalt je energierekening nog veel meer.

#durftevragen

Zelfs als dat allemaal niet zo is, zijn er mogelijkheden om een oplossing te vinden. Maar dan moet je wel zelf actie ondernemen! Het belangrijkste advies dat we je kunnen geven: als je je zorgen maakt, schakel dan zo snel mogelijk een expert in. Voorkomen is altijd beter dan genezen! Hypotheekverstrekkers zijn vrijwel altijd bereid om een regeling te treffen. Maar: hoe eerder je aan de bel trekt, hoe meer vertrouwen ze in je hebben. Met andere woorden: #durftevragen!

Geldzaken in verband

Als je een hypotheek hebt, is je financiële situatie vaak een stuk flexibeler dan je denkt. Het is soms best ingewikkeld, maar ik kan je daarbij helpen. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, ben ik erin gespecialiseerd om al jouw geldzaken met elkaar in verband te brengen.

En omdat ik alle regels ken, kan ik je op mogelijkheden wijzen waaraan je zelf misschien niet hebt gedacht. Neem dus gerust contact met me op voor een vrijblijvend gesprek. Waar wacht je nog op?

Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!

30 augustus 2024

De gedachte erachter is eigenlijk simpel: als je een eenpersoonshuishouden voert, heb je in verhouding minder vaste lasten dan wanneer je samenwoont. Volgens budgetinstituut Nibud, dat mede bepaalt hoeveel je mag lenen, is dat de reden om voor alleenstaanden een hogere hypotheek mogelijk te maken. Dat extra bedrag is maximaal € 16.000 ten opzichte van tweeverdieners met hetzelfde (verzamel)inkomen.

Lastig

Er gelden uiteraard wel regels als je een hogere hypotheek wilt afsluiten. Zo moet je jaarinkomen – je salaris plus vakantiegeld plus eventuele extraatjes, zoals een bonus of dertiende maand – tenminste € 28.000 zijn. Ook de hoogte van de hypotheekrente speelt een rol.

Hoewel het extra bedrag van € 16.000 je aanzienlijk meer armslag geeft, blijft het vaak lastig om met één salaris een huis te kopen. Om een voorbeeld te geven: als alleenstaande met een jaarinkomen van € 40.000 is jouw maximale hypotheek – inclusief die extra € 16.000 – nog altijd ‘maar’ zo’n € 160.000. Op zich best veel geld, maar je koopt er in Nederland niet veel voor. Dat geldt zeker als je in de Randstad wilt wonen.

Alle beetjes helpen

Anderzijds: alle beetjes helpen. En wellicht kunnen je ouders je verder op weg helpen. Bijvoorbeeld door je een bedrag te schenken of te lenen. Heeft je werkgever beloofd dat je eerdaags een salarisverhoging krijgt of is deze vastgelegd in de CAO? Ook in dat geval kun je misschien een hogere hypotheek afsluiten.

Ben je single en wil je voor het eerst een huis kopen? Dan kom je wellicht in aanmerking voor een Starterslening. Vraag er maar eens naar bij de gemeente waar je de woning wilt kopen. Misschien kun je ook nog gebruik maken van andere regelingen voor starters.

Alle mogelijkheden op een rij

Je ziet, soms is er meer mogelijk dan je misschien denkt. Wil je daar meer over weten? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag om alles op een rij te zetten. Bel of mail me dus gerust!

16 augustus 2024

Klimaatschade omvat alle schade aan je huis die ontstaat door veranderende weersomstandigheden. Het kan bijvoorbeeld gaan om verzakkingen, verzwakte funderingen met scheuren als gevolg of waterschade na een overstroming. Vaak zijn dit soort schades erg duur om te repareren.

Verzakking en funderingsproblemen

Eén van de meest dreigende vormen van klimaatschade is verzakking. Dat geldt vooral voor huizen in gebieden met veen- of kleigrond. Door verdroging zakt het grondwaterpeil, waardoor houten palen, die vroeger vaak als fundering werden gebruikt, kunnen gaan rotten. Maar ook als het huis een betonnen fundering heeft, kan verdroging de fundering verzwakken.

Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) zullen ongeveer een miljoen woningen in Nederland de komende dertig jaar te maken krijgen met funderingsproblemen. Op deze website kun je zien of jouw huis dit risico loopt.

Overstroming en waterschade

Daarnaast vormen overstromingen in veel Nederlandse regio’s een bedreiging. Als gevolg van hevige regenval en door hoge waterstanden kan water je huis binnendringen en schade veroorzaken. Wil je weten of jouw huis in een mogelijk overstromingsgebied staat? Kijk dan op de website van Rijkswaterstaat.

Verzekeringen en klimaatschade

Veel huiseigenaren denken dat hun verzekeringen de kosten van klimaatschade dekken, maar dat is lang niet altijd het geval. Funderingsproblemen zijn zelden verzekerd en ook voor bepaalde overstromingsschades biedt je opstal- en inboedelverzekering geen dekking. Meer informatie kun je op deze website vinden.

Wat kun je zelf doen?

Vraag je je af wat je zelf kunt doen om je huis beter te beschermen tegen klimaatschade? Hier zijn enkele tips:

• Controleer de fundering van je huis, zodat je eventueel preventieve maatregelen kunt nemen. Voorkomen is immers beter dan genezen. Weet je niet hoe je huis is gefundeerd? Vraag dit dan na bij de gemeente of bekijk de bouwtekeningen.
• Zorg voor meer groen en minder bestrating in je tuin. Dan kan regenwater in de grond zakken en is de bodem beter bestand tegen droogte.
• Laat ook het water uit je regenpijp in de tuin terechtkomen of kies voor een regenton. Op die manier ontlast je het riool, waardoor de kans op overstroming afneemt.
• Ligt jouw huis erg laag? Denk dan bijvoorbeeld aan het plaatsen van waterkerende schotten of aan ‘zandzakken voor de deur’ bij hevige regenval.

Subsidies en leningen

Voor sommige voorzieningen kun je subsidie krijgen van je gemeente, provincie of waterschap. Daarnaast kun je voor een verduurzamingsproject vaak een lening afsluiten tegen aantrekkelijke voorwaarden. Een overzicht van subsidies en groene leningen vind je op de website van Milieu Centraal.

Erkend Financieel Adviseur helpt je graag

Maar er zijn ook andere manieren om aanpassingen te financieren. Heb je daar vragen over of wil je weten wat de beste opties zijn voor jouw situatie? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik namelijk ook Adviseur Duurzaam Wonen. Ik adviseer je graag over subsidies, leningen, verzekeringen en andere mogelijkheden. Zo kun jij jezelf goed voorbereiden op toekomstige veranderingen.

2 augustus 2024

Een aangekondigde loonsverhoging kan een groot verschil maken als je een hypotheek wilt afsluiten. Banken willen graag weten of je voldoende inkomen hebt om je hypotheeklasten te kunnen dragen. Dus: hoe meer je verdient, hoe hoger je maximale hypotheek. Sommige banken kijken daarbij niet alleen naar je huidige salaris, maar houden ook rekening met een loonsverhoging die je binnenkort krijgt. Meestal is die termijn zes maanden.

Toekomstige loonsverhoging aantonen

Er zijn verschillende manieren om aan te tonen dat er een loonsverhoging aan zit te komen:

• CAO-afspraken: Als je loonsverhoging vastligt in je CAO, kun je dit eenvoudig aantonen.
• Salarisschaal-stappen: Als je een stap maakt binnen je salarisschaal en dit staat in je arbeidscontract, is dat ook een geldig bewijs.
• Werkgeversverklaring: Je werkgever kan een schriftelijke verklaring afgeven waarin de aanstaande loonsverhoging wordt bevestigd.

Duizenden euro’s meer

Een toekomstige loonsverhoging meenemen in je hypotheekaanvraag kan ervoor zorgen dat je duizenden euro’s meer kunt lenen. Dit kan je net de extra ruimte geven die je nodig hebt om de woning van je keuze te kopen. Dat zie je bijvoorbeeld in het onderstaande rekenvoorbeeld.

Rekenvoorbeeld

Ilse heeft een leuk huisje op het oog met een vraagprijs van € 238.000 en energielabel C. Ze heeft weinig spaargeld en is in eerste instantie niet van plan om het huis te verduurzamen. Nu verdient ze nog € 50.000 per jaar. Als ze de hypotheekrente van een annuïteitenhypotheek voor 10 jaar vastzet, is de maximale hypotheek die ze kan krijgen ongeveer € 228.000. Dat is dus € 10.000 te weinig.

Maar: over drie maanden krijgt ze een loonsverhoging van € 220 bruto per maand. Daarmee wordt haar nieuwe jaarsalaris – inclusief vakantietoeslag – € 52.851. Op basis van dat inkomen kan ze ruim € 240.000 lenen voor haar hypotheek. Die € 220 extra per maand maakt dus een groot verschil.

Droomhuis een stap dichterbij

Als je een hypotheek wilt aanvragen waarbij je toekomstige loonsverhoging wordt meegenomen, zijn er wel een paar extra stappen nodig. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kan ik je daarbij helpen. Ik ben op de hoogte van alle regels en voorwaarden en kan je adviseren over de beste opties. Neem dus gerust eens contact met me op voor een vrijblijvend gesprek. Zo komt jouw droomhuis weer een stap dichterbij!

De problemen van starters op de woningmarkt houden de gemoederen al jaren bezig. Veel van hen kiezen er – vaak noodgedwongen – voor om langer bij hun ouders te blijven wonen. Als belangrijkste oorzaak worden de krapte op de woningmarkt genoemd en het effect daarvan: de torenhoge prijzen.

19 juli 2024

Maar LevenWonen en de Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) wilden meer weten. Welke potentiële starters wonen er nog altijd in het ouderlijk huis? Welke wensen hebben zij en hoe is het gesteld met hun kennis? Daarom hebben we half april de StarterScan gelanceerd, die in de twee maanden daarna door bijna 1.300 starters is ingevuld.

Hoge eisen

Veel jonge starters stellen erg hoge eisen aan hun eerste huis. Zo wil een derde van hen een tuin van minimaal 35 vierkante meter en zegt 31% in de leeftijdsgroep van 17 tot 25 een huis te willen met tenminste drie slaapkamers. Ook over de ligging zijn ze kritisch. Het gros wil ofwel dichtbij voorzieningen wonen, ofwel in een kindvriendelijke wijk. Al deze factoren drijven de prijs van een woning op.

Schijnbare tegenstelling

Dat is extra opmerkelijk omdat het met het kennisniveau van de meeste starters best goed is gesteld. Maar liefst negen van de tien deelnemers aan de StarterScan behaalde tenminste de helft van het totaal aantal kennispunten. En precies die schijnbare tegenstelling kan een belemmering zijn bij het vinden van een passende starterswoning.

Vergeten groep

Wat verder opvalt: er blijken relatief veel ‘oudere starters’ in de leeftijd van 35 tot 50 jaar te zijn. Van deze ‘vergeten groep’ woont maar liefst 29% nog bij de ouders. Minsterns zo opvallend: van de 50-plussers die de scan hebben ingevuld, zegt bijna één op de tien nog in het ouderlijk huis te wonen

Teleurstelling voorkomen

Als Erkend Hypotheekadviseur – ook bekend onder de naam Erkend Financieel Adviseur – kan ik je helpen om een goede vertaalslag te maken van de mogelijkheden die je als starter hebt. Als je weet wat voor soort huis je kunt kopen, kun je gerichter op zoek naar een woning die je ook kunt betalen. Dat scheelt niet alleen tijd, maar kan ook teleurstelling voorkomen. Maak dus gerust eens een afspraak met me voor een vrijblijvend gesprek.

Veel ouders willen hun kinderen graag helpen bij het kopen van hun eerste huis. Overweeg jij dat ook? Er zijn verschillende manieren waarop je dit kunt doen. De meest gebruikelijke zijn schenken, lenen en garant staan. In dit artikel staan we stil bij deze drie mogelijkheden.

5 juli 2024

Een populaire manier om te helpen bij de aankoop van een eerste koophuis, is geld schenken. Hoewel de ‘jubelton’ niet meer bestaat, mag je nog altijd eenmalig een bedrag van bijna € 32.000 belastingvrij schenken aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Zo kun je ze een flinke duw in de rug geven, zonder de belastingdienst te spekken.

Is je kind ouder dan 40 of heb je al zo’n eenmalige schenking gedaan? Dan mag je je kind elk jaar nog ruim € 6.600 geven zonder dat daarover belasting wordt geheven.

Het grootste voordeel van schenken is dat je kind direct eigen vermogen heeft. Dit kan helpen om een huis in een hogere prijsklasse te kopen, een verbouwing te realiseren of de hypotheeklasten te verlagen.

Geld uitlenen

Een andere optie is om geld te lenen aan je kind. Dit kan onder andere via een zogeheten familiehypotheek. Die kan voordelig zijn voor beide partijen. Jij krijgt rente op je geld en je kind heeft een (extra) lening zonder tussenkomst van een bank. En als jullie alles volgens de regels doen, mag je kind de betaalde rente gewoon aftrekken.

Het is wel belangrijk om duidelijke afspraken te maken. Zet alles op papier en zorg dat beide partijen weten wat de voorwaarden zijn. Denk aan de looptijd, het rentepercentage en hoe de aflossingen worden gedaan. Het kan verstandig zijn om dit vast te laten leggen bij een notaris. Zo voorkom je misverstanden en problemen in de toekomst.

Een nadeel van een familiehypotheek kan zijn dat je meer moet betalen in box 3. Als je geld uitleent, valt dat namelijk onder een hoger belastingpercentage. Laat dat dus goed onderzoeken.

Garant staan

Een derde methode is garant staan voor de hypotheek, ook wel ‘borg staan’ genoemd. Dit betekent dat jij borg staat voor  – een deel van – de lening. Dit kan nuttig zijn als je kind niet zo’n hoog inkomen heeft en daardoor moeilijk een passende hypotheek kan afsluiten.

Als je garant staat, neem je wel een risico. Als je zoon of dochter de hypotheek niet kan betalen, ben jij verantwoordelijk voor de schuld. Dit kan invloed hebben op je eigen financiële situatie.

Advies van een Erkend Hypotheekadviseur

Elke optie heeft voor- en nadelen. Denk daarom goed na over wat het beste bij jullie past. Misschien is juist een combinatie van schenken en lenen de beste oplossing. Of voel je je er comfortabeler bij om alleen garant te staan.

Het kan best lastig zijn om te bepalen wat de beste manier is. Daarom is het slim om een afspraak met me te maken. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kan ik de scenario’s voor je op een rij zetten en doorrekenen, zodat jij de keuze kunt maken die het beste past. Zo weet je zeker dat je de juiste beslissing neemt voor jou en je kind.

Je wilt wel verduurzamen, maar je hebt er eigenlijk geen geld voor. Of je verwacht dat het niet rendabel is. Onze tip: denk er nog eens goed over na! Duurzaam verbouwen is namelijk nog altijd een slimme investering, zelfs als je geen of een krap budget hebt.

21 juni 2024
Verduurzamen is op meerdere manieren een goede belegging. Allereerst omdat je bespaart op je energierekening: een goed geïsoleerd huis en energiezuinige apparaten zorgen ervoor dat je minder gas en elektriciteit verbruikt. En dat zie je elke maand terug op je energierekening.

Huis meer waard
Minstens zo belangrijk: de waarde van je woning gaat erdoor omhoog. Dat is gunstig als je ooit wilt verkopen. Maar het kan ook een positief effect hebben op de hoogte van je hypotheekrente. Wil je daar meer over weten? Bel of mail me dan even.

Hypotheek gebruiken om te verduurzamen
Maar hoe kun je zo’n duurzame verbouwing het beste financieren? Een van de mogelijkheden is het verhogen van je hypotheek. Als je gaat verduurzamen, mag je namelijk meer lenen: tot maximaal 106% van de woningwaarde. Voorwaarde is wel dat je het extra geld besteedt aan energiebesparende maatregelen.

Bovendien kun je voor een duurzame verbouwing vaak meer hypotheek krijgen dan normaal met jouw inkomen mogelijk zou zijn. Dit extra leenbedrag is afhankelijk van het energielabel van de woning. Hoe dat zit, lees je hier.

Voor- en nadelen hypotheek verhogen
Het grote voordeel van je hypotheek verhogen is, dat je de kosten over een lange periode uitsmeert en de rente aftrekbaar is. Daardoor zijn de maandlasten lager. Nadeel is dat je extra kosten moet maken voor hypotheekadvies en wellicht de notaris. Die mag je overigens wel weer deels aftrekken bij je belastingaangifte.

Persoonlijke lening
Een andere optie is het afsluiten van een persoonlijke lening. Die heeft over het algemeen een kortere looptijd dan een hypotheek en de rente is meestal hoger. Daardoor ben je per maand meer kwijt. Maar je bent ook sneller van je schuld af. Daarnaast kun je een persoonlijke lening vaak sneller afsluiten en heb je geen notariskosten. En de rente van de lening is, als je die gebruikt voor je woning, ook gewoon aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

Energiebespaarlening
Heb je wel eens gehoord van de Energiebespaarlening? Dat is een lening met gunstige voorwaarden, speciaal voor verduurzaming. De rente is laag en de voorwaarden zijn aantrekkelijk. Je kunt hiermee tot € 27.000 lenen voor energiebesparende maatregelen. Als je je huis zeer energiezuinig wilt maken, kun je maximaal € 54.000 lenen en voor een Nul-op-de-Meter-woning zelfs € 71.000. Hier lees je meer over de mogelijkheden die er zijn.

Spaargeld
Of misschien heb je inmiddels aardig wat spaargeld opzij gezet. Dan kun je natuurlijk ook een deel daarvan gebruiken om je huis te verduurzamen. Het voordeel is dat je dan geen lening hoeft af te sluiten en dus geen rente betaalt. Zorg er wel voor dat je altijd een financiële buffer houdt voor onverwachte uitgaven. Natuurlijk kun je ook een combinatie van deze opties overwegen.

Vergeet de subsidies niet!
Natuurlijk laat je geen geld liggen, dus maak je gebruik van de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Hiermee kun je een deel van de kosten voor bijvoorbeeld isolerende maatregelen, warmtepompen en HR++ glas terugkrijgen. Dit kan oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van de maatregelen die je neemt. Meer over die subsidies lees je hier.

Adviseur Duurzaam Wonen
Het kan best ingewikkeld zijn om uit al deze mogelijkheden de beste combinatie te kiezen. Daarom is het slim om even contact met me op te nemen. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik namelijk ook Adviseur Duurzaam Wonen. Ik kan je altijd op maat adviseren over de optimale manier om jouw duurzame woning te realiseren. Zo weet je zeker dat je de juiste keuzes maakt en maximaal profiteert van je investeringen!

Je eerste huis kopen is een geweldige ervaring, maar tegelijkertijd ook best spannend. Niet alleen omdat het om een groot bedrag gaat, maar ook omdat er veel bij komt kijken. In dit artikel vind je de belangrijkste aandachtspunten.

7 juni 2024

De zoektocht naar een eigen huis begint vaak met de vraag hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Deze vraag kun je beter aan mij stellen dan aan een eenvoudige rekentool op het internet. Ik kijk verder dan alleen je inkomen en weet precies welke mogelijkheden er zijn. Ik kan je daarnaast veel nuttige informatie geven. Maak gerust een afspraak voor een – gratis – oriënterend gesprek. Daarna weet je wat je te besteden hebt en kun je veel gerichter op zoek naar jouw eerste huis.
 

Hypotheekadvies

Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan is het hoog tijd om een nieuwe afspraak met me te maken. ik help je bij het kiezen van de hypotheek die het beste bij je past en vraag deze voor je aan. Verder verzamelen we samen alle documenten die nodig zijn. Maar ook andere onderwerpen komen aan bod, zoals energiebesparende voorzieningen, de verzekering van je huis en je toekomstige financiën.

Koopcontract

Als jij en de verkoper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, moeten jullie een koopcontract tekenen. Meestal stelt de verkopende makelaar dit op. In het contract kunnen ontbindende voorwaarden staan. Bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. In dat geval kun je het contract laten ontbinden als jij de hypotheek niet rond krijgt of als er bij de keuring bouwkundige gebreken aan het licht komen.

Ook de verkoper moet akkoord zijn met de ontbindende voorwaarden en dat is lang niet altijd het geval. Zonder ontbindende voorwaarden loop jij als koper een risico: mocht je om wat voor reden het huis toch niet kopen, dan moet je een boete betalen. Meestal is die 10% van de overeengekomen verkoopprijs.

Bouwkundige keuring

Om te weten of je toekomstige woning in goede staat is, laat je een bouwkundige keuring uitvoeren. Dit kan in principe al voordat je het koopcontract tekent, maar dan moet de verkopende partij dit ook willen. Zo’n keuring is soms verplicht, bijvoorbeeld als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie wilt afsluiten of als de hypotheekverstrekker erom vraagt.

Hypotheek aanvragen

Voordat de bank een hypotheek verleent, moet je een taxatierapport van je nieuwe huis hebben. Dit kun je het beste laten opstellen door een erkende taxateur. Het rapport stuur je naar mij, waarna ik de hypotheek voor je kan aanvragen.

Eindinspectie

Dan komt eindelijk de grote dag waarop je officieel eigenaar wordt van jouw eerste huis: de sleuteloverdracht bij de notaris. Voor het zover is, doe je samen met de makelaar – en vaak ook de verkoper – de eindinspectie. Daarbij kijk je of alles in het huis er uitziet zoals beschreven in het koopcontract. Dit is ook het moment om de meterstanden te noteren.

Naar de notaris

Aansluitend gaan jullie naar de notaris om de hypotheekakte en de leveringsakte te tekenen. Als alle handtekeningen zijn gezet, is het huis van jou en krijg je de sleutels. De notaris verzorgt de eindafrekening en stuurt de hypotheekgegevens naar het Kadaster.

Niet vergeten!

Vergeet niet om door te geven dat je gaat verhuizen. Niet alleen aan familie en vrienden, maar ook – of vooral – aan instanties zoals de gemeente en je bank, et cetera. Vergeet ook de huisarts niet. Verder moet je natuurlijk bijtijds een energiecontract afsluiten, anders zit je zonder stroom en gas. En zorg ervoor dat je contracten en abonnementen op je oude woning tijdig opzegt.

Kosten

Naast de koopprijs van je huis moet je andere kosten maken. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het hypotheekadvies, de taxatie, de notaris en het eventuele bouwkundige onderzoek. Eén voordeel: een deel van die kosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. 

Meer weten

Heb je nog vragen die we in dit artikel niet hebben beantwoord? Ik help je graag de antwoorden te vinden! Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag bij het kopen van jouw eerste huis!